一、区域位置
苏宁天御广场位于上海市普陀区长风生态商务区核心（丹巴路99号），是区域内唯一被苏州河与木渎港双河环绕的商务综合体。项目北接云岭东路，南邻苏州河80-130米宽的绿化景观带，西靠木渎港公园，东至丹巴路，形成“三面环水、一面连城”的生态格局。
交通网络：
地铁：步行5分钟至2号线北新泾站（902米），10分钟至13号线真北路站（1.1公里），15号线（规划中）长风公园站；
自驾：5分钟接驳中环高架，20分钟直达虹桥枢纽；
公交：44路、551路、766路等十余条线路覆盖。
战略区位：地处大虹桥板块核心，联动中山公园商圈、真如副中心及虹桥临空经济园，形成长三角1小时经济圈门户节点。
二、租金与面积
租金范围：
标准办公：2.5-3.5元/㎡/天（含税），整层租赁可议价；
独栋别墅：5-6.5元/㎡/天（如2700㎡独栋月租金约41万元）；
共享办公：89-145㎡小户型，4元/㎡/天起。
物业费：25元/㎡/月（含中央空调费用），部分楼宇为9.8元/㎡/月。
面积规模：
总建面：9.8万㎡，含8幢独栋别墅（2600-3800㎡/栋）、3幢甲级写字楼（单层1700㎡）及3幢小面积办公（89-1400㎡）；
层高标准：办公层高4.2米，大堂挑空10.5米，独栋别墅层高5.5米。
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三、周边配套
商业生活：
购物餐饮：长风大悦城、近铁城市广场、盒马鲜生、星巴克、俏江南等200+品牌；
酒店住宿：万豪酒店、全季酒店、协信莎玛服务式公寓。
教育医疗：
学校：华东师范大学、延安中学；
医院：普陀区中心医院、同仁医院。
金融服务：工商银行、农业银行、光大银行等密集分布。
四、项目特色
建筑美学：
欧式古典主义风格：全石材立面、穹顶设计，传承外滩万国建筑神韵；
工业遗存改造：保留钢结构框架，融合玻璃幕墙与法式花园景观。
生态与智能：
LEED金级认证：30%绿地率，雨水回收系统；
智能设施：千兆光纤、三菱高速电梯（4客梯+2货梯）、集中式中央空调（周一至周五8:00-18:30开放）。
产业生态：
聚焦领域：金融科技、文化创意、跨国采购；
头部企业：中安消、智慧城市信息技术等入驻。
政策支持：普陀区税收返还、初创企业1-3个月免租期。
